PRODEJNÍ CENY

René Trčka prodává nemovitosti, abyste vy měli dostatek času

věnovat se své profesi

Víte, že doba v nabídce je jedním z kritérií, které ovlivní prodejní cenu? Víte, čím můžete zájemce odradit?
Víte, že nemovitost ztrácí na hodnotě, když je v inzerci déle než dva měsíce?
Pokud budete postupně zlevňovat, většinou nedostanete tolik peněz, kolik byste získali při opačném postupu, tzv. pozitivní licitací.
Nemyslete si, že prodejní cenu můžete stanovit sami podle toho, kolik potřebujete (na umoření svých dluhů) anebo podle toho, kolik jste investovali do rekonstrukce!

Cena nemovitosti vychází z toho, jaký je o ní zájem

Cenu bytu, domu nebo pozemku nestanoví prodávající, ale zájem o koupi! Víte, co je pro kupujícího nejlákavější?

lokalita - jestli je dům či byt ve velkém městě nebo na odlehlém místě (lokalita je pro cenu nejvíc rozhodující)
jestli se jedná o zajímavé místo v ulici nebo městské části
jak je byt nebo dům velký a rozložení místností (2+1, 3+1, 2kk...atp.)
technický stav nemovitosti
kam směřuje výhled z oken a orientaci ke světovým stranám (jih, západ..atp.)
umístěním v domě (patro, přízemí, podkroví, výtah v domě, bez bariér... aj.)

Prodejní ceny nemovitostí 2023?

Ceny nemovitostí v ČR byly na konci roku 2021 neúměrně vysoké v porovnání s příjmy, díky dostupným a levným hypotékám byly nákupy přístupné.

Nyní se na trhu propadla prodejnost nemovitostí, zůstali jen zákazníci s hotovostí; tedy ti, kteří nepotřebují financovat nákupy s použitím úvěrů. Banky výrazně omezily půjčování peněz. A navíc ceny stavebních materiálů prudce rostly v březnu a dubnu 2022.

Čekáme dočasné zastavení růstu mezd a jen pozvolný návrat k rovnovážnému stavu na trhu nemovitostí, asi až koncem roku 2024. Stav sníženého zájmu o koupi bude doprovázen poklesem cen nemovitostí v rozmezí 10-15 %.

Lidé mají hotovost, budou chtít peníze uchránit před inflací a investice do nemovitostí jsou jednou z možností. Pro investory z řad fyzických osob, kteří budou pro příští období vybaveni vlastním kapitálem, se jedná o skvělou příležitost, jak výhodně nakupovat a využít ochoty prodávajících ke slevám.

Jak to je nyní s cenami nemovitostí?

Strašák jménem refinancování

Mnoha lidem končí fixace po pěti či více letech. Původně měli úrokovou sazbu kolem 2 procent, teď poskočí na 6 nebo 7 procent. V měsíční splátce to může při průměrném úvěru přinést zvýšení z 10 tisíc na 16 tisíc. Plus narostly další výdaje za běžné denní potřeby, a hlavně za energie. Současně narostly mzdy, lidé vydělávají víc.

Banky se s klienty nebudou hned loučit a nutit je k prodeji nemovitostí, zkusí domluvit snížení splátek nebo hypotéční úvěr prodlouží z pětadvaceti na třicet let.

Statistika makléřů

Poptávka po investičních bytech (to znamená bytech o dispozici 1+kk, 2+kk a ploše 40 - 50 m2 v širším centru Prahy) se v druhé polovině roku 2022 snížila o 22 procent, nabídka se zvýšila o šestnáct procent.

Nabídka bytů k pronájmu se v Praze meziročně snížila o dvacet osm procent. Poptávka po nájemném bydlení se zvýšila o šedesát tři procent. Lidé se kvůli vysokým pořizovacím cenám bytů přesouvají na nájemní trh. Došlo ke zvýšení cen nájemních bytů v Praze v průměru o 14,8 procent.

Podívejte se na příklady prodeje podle typu nemovitosti

Ukázka skutečně prodaných nemovitostí přes Realitní Radilku. Uvádíme vždy prodejní cenu nemovitosti (za kolik se prodala) a čas, za který se ji podařilo prodat.