Tržní cena nemovitosti: Proč je důležité ji znát?

Každý z nás se v průběhu života musí vypořádat s různými rodinnými událostmi. Znát hodnotu bytu, domu nebo pozemku je vhodné při sepisování předmanželské smlouvy, při vypořádání dědictví i při darování majetku.

Možná chcete jenom mít přehled a znát aktuální tržní hodnotu svého majetku nebo chcete prověřit svoji situaci před rozvodem nebo jinou úpravou majetkových vztahů?

Nechte si od odborníků vypracovat informace o ceně. Můžete tak výrazně zjednodušit vypořádání nebo rozdělení společného majetku.

Platnost ocenění bytu, domu nebo pozemku je tři měsíce od vydání, a to proto, že ceny se stejně jako nějaké živé organismy neustále proměňují, citlivě reagují na poptávku kupujících, na možnost získání bankovních úvěrů a na trh práce, tedy množství přitažlivých pracovních nabídek.

Pamatujte, že může být značný rozdíl v částkách při určení tržní ceny, zástavní hodnoty nemovitosti pro hypoteční banku a odhadem vyhotoveným soudním znalcem v oboru oceňování staveb.

Velmi zjednodušeně řečeno:

1. Tržní cena je vyjádřena hodnotou podle zájmu kupujících, tedy podle míry nabídky a poptávky .
2. Banka určuje cenu podle vlastních kritérií a počítá především s mírou rizika při případném nesplácení půjky.
3. Soudní znalec vypočítává cenu podle tabulek ministertva financí, které se sice pravidelně aktualizují, ale vychází z průměrných hodnot.

Dva příběhy z mé realitní praxe:

Pan Antonín a stará dáma z vilové čtvrti

Pan Antonín přišel na prohlídku bytu ve společnosti starší dámy, kterou jsem považoval za maminku nebo jeho příbuznou. Byt se oběma líbil a pan Antonín vyřídil všechny potřebné dokumenty v zastoupení té ženy. Až při podpisu kupní smlouvy vyšlo najevo, že paní je pouze Antonínova známá, která vlastní historický dům v exklusivní pražské rezidenční čtvrti. Na údržbu domu si sama netroufá, děti nemá a proto se rozhodla, že darovat panu Antonínovi svůj dům výměnou za pohodlný byt a pomoc se stěhováním.

Kdyby paní znala skutečnou hodnotu svého majetku, určitě by neřešila situaci tímto způsobem. Ona měla pocit, že její vila je zanedbaná a potřebuje nákladnou rekonstrukci. Netušila, že Hanspaulka je čtvrtí, o kterou je takový veliký zájem mezi kupujícími, že samotný pozemek má hodnotu nejméně dvou bytů.